第一师阿拉尔市自然资源和规划局

一、宗地基本情况

位置坐落于阿拉尔市胡杨大道北侧，青松路西侧。宗地面积为124137.59平方米，该项目土地编号为659002517001GB00012号，土地用途为商业用地，土地属权是阿拉尔市三五九文化旅游投资开发有限公司（以下简称文旅投公司）。

二、用地性质调整原因 

阿拉尔市游客集散中心项目原建设内容为游客接待、商务酒店、会议会展等，经师市相关部门反复研讨核算，认为该项目原计划投资规模较大，企业融资难度大，回收周期长，投资回报率低，风险较大。为支持项目建设，实现国有资产保值增值，且与周边用地建设风貌和环境相协调，经上报决定优化调整项目设计方案，对未建设土建工程不再实施，缩减已建部分装修及配套投资规模，原规划方案中未建设部分停止建设，分为商务酒店和房地产开发两个项目进行投资建设，由阿拉尔市三五九文化旅游投资开发有限公司加大招商引资力度，采取多种经营模式实现国有资产保值增值。

三、变更用地性质情况

阿拉尔市三五九文化旅游投资开发有限公司编制了《新疆生产建设兵团第一师阿拉尔市游客集散中心规划用地性质调整论证报告》，提出将该宗地约71022平方米用地性质由商业用地调整为居住用地，变更后商业用地面积为53115.59平方米，变更后住宅用地面积为71022平方米，调整方案经2022年9月3日经规划委员会专家组论证评审通过。

四、变更前后相关指标变化

变更前用地面积为124137.59平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高36米，绿地率≥50%。变更后商业地块用地面积为53115.59平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高36米，绿地率≥50%；变更后住宅性质用地面积为71022平方米，容积率为1.0-1.5，建筑密度≤25%，建筑限高36米，绿地率≥30%。

现依据相关程序对用地性质变更情况进行公示，公示期内如有不同意见请及时报阿拉尔市自然资源和规划局反映。

现进行公示，公示期为2022年9月7日-2022年9月14日。

监督电话:0997-4617189

                                            第一师阿拉尔市自然资源和规划局

                                                     2022年9月7日