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生成日期: 2024-11-25 废止日期:
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2024年一师《塔里木统计》第六十八期(1-10月房地产分析)

师市房地产行业持续低位运行

—— 20241-10师市房地产业生产情况简析

    

    1—10,师市房地产市场面临需求收缩、预期转弱等多方面压力,整体表现低迷,仍处于下行筑底阶段。具体看,房地产开发投资低位运行,销售面积小幅回升,供需两端乏力、资金链趋紧、房地产民营企业信心不足等问题需重点关注。

一、房地产市场运行情况

(一)房地产开发投资低位运行。1—10月,师市房地产开发投资同比下降54.1%,下降幅度比上月扩大1.0个百分点。

房地产投资按工程用途来看,住宅同比下降61.8%,商业营业用房同比下降44.3%;其他投资同比下降19.6%。

房地产投资按构成来看,建筑工程同比下降54.7%,安装工程同比下降80.1%;设备工器具购置同比下降60.2%;其他费用同比下降46.3%。

(二)商品房销售面积小幅回升。1—10月商品房销售面积26.29万平方米,同比下降30.4%,较上月增速上升3.7个百分点。其中,住宅销售面积22.80万平方米,同比下降31.8%;商业营业用房销售面积3.49万平方米,同比下降19.6%商品房销售额12.70亿元,同比下降33.9%住宅销售额9.54亿元,同比下降31.1%;商业营业用房销售额3.16亿元,同比下降40.9%

住宅销售套数1887套,同比下降34.7%。其中:房销售987套,同比增长54.9%房销售900套,同比下降60.1%

(三)到位资金依然趋紧,房企投资信心不够。从资金面看,房企到位资金持续下滑,销售持续低迷影响企业资金回笼,房地产行业融资压力犹存。 1-10月,全市房地产开发实际到位资金同比下降38.4%从结构看,国内贷款增长410.6%自筹资金下降44.7%定金及预收款下降19.5%个人按揭贷款下降48.4%。

二、市场恢复面临的难点

(一)建设体量持续减少 

1-10月,师市房地产开发企业房屋施工面积206.91万平方米,同比下降39.4%。其中:住宅施工面积137.92万平方米,同比下降46.1%;商业营业用房施工面积42.04万平方米,同比下降6%;其他房屋施工面积25.74万平方米,同比下降35.4%。

(二)空置面积增加 ,库存压力大

1-10月,房屋空置面积136.67万平方米,同比增长112.5%。其中:住宅空置面积104.13万平米,同比增长120.1%;商业营业用房空置面积30.38万平方米,同比增长104.9%。

(三)新增企业较少,房产开发后劲不足

1-10月,师市新增入库资质以上房地产开发企业6家,新增企业较少,且师市大多房地产企业持观望态度,投资意愿不高,开发投资储备不足。 

工作建议

从全国房地产市场大环境、师市房地产投资现状及当前市场状况来看,后续我师房地产市场不景气态势将持续存在,围绕师市房地产发展现状,建议从以下方面发力:  

(一)盘活存量,激发居民购房需求。一是合理扩大消费政策支持力度。在现有的房地产优惠政策基础上,适当的降低首付比例,提高公积金贷款额度,放宽购房补贴的执行范围。出台降低存量房利率的政策,合理照顾已购房者的利益,减轻还款压力。二是加强正向舆论宣传营造良好市场预期。搭建房地产线上售楼平台,实行线下体验、线上销售的模式,指导房地产企业采取务实、灵活的营销策略,充分依托电视、广播、网络、自媒体等,多角度、多形式加强宣传报道,形成良好的市场氛围和市场预期。三是优化商品房预售许可办理流程,精简办理资料,争取早日达到预售标准,及时面向市场销售,让广大购房者享受到“交房即交证”的改革红利。

(二)扩大增量,提振房产企业信心。一是加大招商引资力度,进一步优化营商环境,吸引更多的品牌房企落户师市投资兴业,扩充房地产项目储备。二是加强会商调度。师市房地产工作专班应定期会商,紧盯重点地区,解决问题,挖掘潜力,重点围绕各区域发展状况和购房需求,精准研判,谋划部署。对在建房地产项目规划许可、施工建设、销售等情况进行梳理,开展问题调研和跟踪服务工作,着力帮扶困难房企,促进行业平稳健康发展。


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