索引号: | 000000000-2023-00205 | 发布机构: | |
生成日期: | 2023-11-06 | 废止日期: | |
文 号: | 主题分类: | 统计信息 | |
关键词: |
2023年一师《塔里木统计》第六十七期(1-9月房地产业分析)
师市房地产投资销售“双降”
—— 2023年1-9月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析
三季度,受需求收缩、市场预期不振、房地产企业到位资金不足等因素,房地产市场持续低迷,持续呈现负增长态势。
一、房地产市场运行情况
(一)房地产开发投资负增长。1—9月,师市房地产开发投资完成29.91亿元,同比下降6.5%。
房地产投资按工程用途来看,住宅完成投资20.4亿元,同比下降14.6%,占师市房地产开发投资完成额的68.21%;商业营业用房完成投资6.81亿元,同比增长51.2%;其他投资2.57亿元,同比下降28.2%。
房地产投资按构成来看,建筑工程完成投资24.56亿元,同比下降9.0%,占师市房地产开发投资完成比重的82.1%;安装工程完成投资0.50亿元,同比下降27.7%;设备工器具购置完成投资1.0亿元,同比增长71.5%;其他费用3.85亿元,同比增长3.8%。从以上数据看,1—9月房地产建安工程呈负增长,设备工器具购置、其它费用呈正增长,表明师市大部分房地产项目已完成设备安装工作,建筑安装工程相对减少,项目投资建设已基本接近尾声。
(二)多个项目已竣工,房屋竣工面积、竣工价值和新增固定资产投资均大幅增加。1—9月,师市房地产房屋竣工面积61.35万平方米,同比增长881.2%;房屋竣工面积较为突出的项目有:一师十二团新苑名禧小区建设项目房屋竣工面积7.17万平方米;恒旭名府小区建设项目房屋竣工面积8.45万平方米;阿拉尔汇嘉建设项目竣工面积18.31万平方米。房屋竣工价值13.61亿元,同比增长1285.3%,其中住宅竣工价值9.64亿元,同比增长1061.6%,占总竣工价值的70.8%;本年新增固定资产14.32亿元,同比增长48.7%。从上述数据可看出,今年竣工项目相比去年大幅增加。
(三)销售面积、销售额、销售套数“三降”。今年以来,各项目加快建设速度,多个项目在六、七月份取得了预售许可证,为尽快回笼资金,采取多种方式进行销售宣传和促销,主要通过举办购房节和住房产业博览会等活动,采取购房送10万大牌家装包和车位等措施,加大房地产促销力度,但对师市整体而言,受人口和师市大环境影响,1—9月师市房地产市场销售并不乐观,1—9月商品房销售面积34.23万平方米,同比下降14.0%。其中,现房销售面积6.13万平方米,同比增长20.8%;期房销售面积28.10万平方米,同比下降19.1%;商品住宅销售面积30.44万平方米,同比下降15.0%,占师市商品房销售面积的88.93%;商业营业用房销售面积3.79万平方米,同比下降5.50%。本年商品房销售面积比较突出的项目有:阿拉尔市江山府小区建设项目商品房销售面积2.97万平方米;阿拉尔汇嘉建设项目商品房销售面积4.12万平方米;第一师阿拉尔市长租房项目商品房销售面积4.33万平方米。
商品房销售额17.59亿元,同比下降3.30%。其中,现房销售额2.30亿元,同比增长39.6%;期房销售额15.29亿元,同比下降7.60%;住宅销售额12.69亿元,同比下降11.30%;商业营业用房销售额4.90亿元,同比增长26.2%。
住宅销售套数2469套,同比下降14.9%。其中:现房销售527套,同比增长32.7%;期房销售2122套,同比下降21.8%。
房屋空置面积46.85万平方米,同比增长118.3%。其中:住宅空置面积30.49万平米,同比增长300.1%;商业营业用房空置面积14.20万平方米,同比增长23.6%。
表1 2023年1-9月房地产销售对比表
单位:平方米
指标名称
合计
住宅
商业营业用房
其他房屋
2023年 1-9月
2022年
1-9月
增长速度
(%)
2023年 1-9月
2022年
1-9月
增长速度
(%)
2023年 1-9月
2022年 1-9月
增长速度
(%)
2023年1-9月
2022年
1-9月
增长速度
(%)
房屋施工面积
3433083
3188350
7.7
2567225
2503147
2.6
449948
355118
26.7
404983
330085
22.7
其中:新开工面积
504386
1227984
-58.9
350992
944650
-62.8
89844
120087
-25.2
63550
163247
-61.1
商品房销售面积
342337
398296
-14
304426
358185
-15
37911
40111
-5.5
商品住宅销售套数
2649
3112
-14.9
待售面积
468451
214633
118.3
304893
76196
300.1
142000
114931
23.6
4506
100
二、房地产市场运行需关注的问题
(一)房企投资意愿低迷。受资金回笼放缓、销售市场低迷等因素影响,房地产开发投资意愿持续低迷,房地产开发项目建设进度明显放缓。从开工情况看,一是新入库项目个数减少。2023年全师新入库房地产开发项目1家;二是新入库项目的规模萎缩、项目推进进度缓慢。2023年全市新入库项目计划总投资34.3亿元,同比去年新入库项目46.77亿元下降26.66%,新入库项目本年完成投资占新入库项目计划总投资的19.89%。缺少新项目、大项目的支撑,随着在库项目逐步完工,相关投资可能会出现急剧下降,需要引起重视。房地产开发投资作为固定资产投资重要组成部分,对固定资产投资增速将产生不同程度的影响。
(二)新入库项目逐渐减少。2023年全市在库房地产项目89个,其中新入库项目10个,但2022年新入库项目达23个,在新入库项目少的情况下,完工项目逐渐增多,能产生投资的项目盘子越来越小也是导致投资下滑的重要原因。如果没有新项目及时补充,全市的房地产开发投资将难以为继。
三、工作建议
从全国房地产市场大环境、师市房地产投资现状及当前市场状况分析,后续我师房地产市场不景气态势将持续存在,且随着汇嘉、长租房一期、二期、江山府和大巴扎等几个大项目的全面竣工,房地产投资呈负增长态势将进一步加剧。围绕师市房地产发展现状,建议从以下三个方面发力:一是加强房地产市场调控。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要毫不动摇坚持“房住不炒”的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,持续整治规范房地产市场秩序,切实维护购房者的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。二是增强房地产行业的发展信心。不断强化各部门的职责,加强房地产领域的品质、安全和社会稳定风险监管,维护企业和群众合法权益,鼓励房地产企业强化责任担当,避免恶性竞争。引导房地产企业抱团取暖,适时举办购房节活动,并在购置税和房屋契税上给予优惠。三是完善城市基础配套设施建设,全力优化社会环境,增强购房置业信心。以争创全国文明城市为契机,结合美丽师市建设项目,积极完善城市配套设施,提升公共服务水平,增强城市吸引力,以自身高质量发展留住本地人,吸引外来务工经商人员购房,增强购房置业信心。
师市房地产投资销售“双降”
—— 2023年1-9月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析
三季度,受需求收缩、市场预期不振、房地产企业到位资金不足等因素,房地产市场持续低迷,持续呈现负增长态势。
一、房地产市场运行情况
(一)房地产开发投资负增长。1—9月,师市房地产开发投资完成29.91亿元,同比下降6.5%。
房地产投资按工程用途来看,住宅完成投资20.4亿元,同比下降14.6%,占师市房地产开发投资完成额的68.21%;商业营业用房完成投资6.81亿元,同比增长51.2%;其他投资2.57亿元,同比下降28.2%。
房地产投资按构成来看,建筑工程完成投资24.56亿元,同比下降9.0%,占师市房地产开发投资完成比重的82.1%;安装工程完成投资0.50亿元,同比下降27.7%;设备工器具购置完成投资1.0亿元,同比增长71.5%;其他费用3.85亿元,同比增长3.8%。从以上数据看,1—9月房地产建安工程呈负增长,设备工器具购置、其它费用呈正增长,表明师市大部分房地产项目已完成设备安装工作,建筑安装工程相对减少,项目投资建设已基本接近尾声。
(二)多个项目已竣工,房屋竣工面积、竣工价值和新增固定资产投资均大幅增加。1—9月,师市房地产房屋竣工面积61.35万平方米,同比增长881.2%;房屋竣工面积较为突出的项目有:一师十二团新苑名禧小区建设项目房屋竣工面积7.17万平方米;恒旭名府小区建设项目房屋竣工面积8.45万平方米;阿拉尔汇嘉建设项目竣工面积18.31万平方米。房屋竣工价值13.61亿元,同比增长1285.3%,其中住宅竣工价值9.64亿元,同比增长1061.6%,占总竣工价值的70.8%;本年新增固定资产14.32亿元,同比增长48.7%。从上述数据可看出,今年竣工项目相比去年大幅增加。
(三)销售面积、销售额、销售套数“三降”。今年以来,各项目加快建设速度,多个项目在六、七月份取得了预售许可证,为尽快回笼资金,采取多种方式进行销售宣传和促销,主要通过举办购房节和住房产业博览会等活动,采取购房送10万大牌家装包和车位等措施,加大房地产促销力度,但对师市整体而言,受人口和师市大环境影响,1—9月师市房地产市场销售并不乐观,1—9月商品房销售面积34.23万平方米,同比下降14.0%。其中,现房销售面积6.13万平方米,同比增长20.8%;期房销售面积28.10万平方米,同比下降19.1%;商品住宅销售面积30.44万平方米,同比下降15.0%,占师市商品房销售面积的88.93%;商业营业用房销售面积3.79万平方米,同比下降5.50%。本年商品房销售面积比较突出的项目有:阿拉尔市江山府小区建设项目商品房销售面积2.97万平方米;阿拉尔汇嘉建设项目商品房销售面积4.12万平方米;第一师阿拉尔市长租房项目商品房销售面积4.33万平方米。
商品房销售额17.59亿元,同比下降3.30%。其中,现房销售额2.30亿元,同比增长39.6%;期房销售额15.29亿元,同比下降7.60%;住宅销售额12.69亿元,同比下降11.30%;商业营业用房销售额4.90亿元,同比增长26.2%。
住宅销售套数2469套,同比下降14.9%。其中:现房销售527套,同比增长32.7%;期房销售2122套,同比下降21.8%。
房屋空置面积46.85万平方米,同比增长118.3%。其中:住宅空置面积30.49万平米,同比增长300.1%;商业营业用房空置面积14.20万平方米,同比增长23.6%。
表1 2023年1-9月房地产销售对比表
单位:平方米
指标名称 | 合计 | 住宅 | 商业营业用房 | 其他房屋 | ||||||||
2023年 1-9月 | 2022年 1-9月 | 增长速度 (%) | 2023年 1-9月 | 2022年 1-9月 | 增长速度 (%) | 2023年 1-9月 | 2022年 1-9月 | 增长速度 (%) | 2023年1-9月 | 2022年 1-9月 | 增长速度 (%) | |
房屋施工面积 | 3433083 | 3188350 | 7.7 | 2567225 | 2503147 | 2.6 | 449948 | 355118 | 26.7 | 404983 | 330085 | 22.7 |
其中:新开工面积 | 504386 | 1227984 | -58.9 | 350992 | 944650 | -62.8 | 89844 | 120087 | -25.2 | 63550 | 163247 | -61.1 |
商品房销售面积 | 342337 | 398296 | -14 | 304426 | 358185 | -15 | 37911 | 40111 | -5.5 |
|
|
|
商品住宅销售套数 |
|
|
| 2649 | 3112 | -14.9 |
|
|
|
|
|
|
待售面积 | 468451 | 214633 | 118.3 | 304893 | 76196 | 300.1 | 142000 | 114931 | 23.6 | 4506 |
| 100 |
二、房地产市场运行需关注的问题
(一)房企投资意愿低迷。受资金回笼放缓、销售市场低迷等因素影响,房地产开发投资意愿持续低迷,房地产开发项目建设进度明显放缓。从开工情况看,一是新入库项目个数减少。2023年全师新入库房地产开发项目1家;二是新入库项目的规模萎缩、项目推进进度缓慢。2023年全市新入库项目计划总投资34.3亿元,同比去年新入库项目46.77亿元下降26.66%,新入库项目本年完成投资占新入库项目计划总投资的19.89%。缺少新项目、大项目的支撑,随着在库项目逐步完工,相关投资可能会出现急剧下降,需要引起重视。房地产开发投资作为固定资产投资重要组成部分,对固定资产投资增速将产生不同程度的影响。
(二)新入库项目逐渐减少。2023年全市在库房地产项目89个,其中新入库项目10个,但2022年新入库项目达23个,在新入库项目少的情况下,完工项目逐渐增多,能产生投资的项目盘子越来越小也是导致投资下滑的重要原因。如果没有新项目及时补充,全市的房地产开发投资将难以为继。
三、工作建议
从全国房地产市场大环境、师市房地产投资现状及当前市场状况分析,后续我师房地产市场不景气态势将持续存在,且随着汇嘉、长租房一期、二期、江山府和大巴扎等几个大项目的全面竣工,房地产投资呈负增长态势将进一步加剧。围绕师市房地产发展现状,建议从以下三个方面发力:一是加强房地产市场调控。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要毫不动摇坚持“房住不炒”的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,持续整治规范房地产市场秩序,切实维护购房者的合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。二是增强房地产行业的发展信心。不断强化各部门的职责,加强房地产领域的品质、安全和社会稳定风险监管,维护企业和群众合法权益,鼓励房地产企业强化责任担当,避免恶性竞争。引导房地产企业抱团取暖,适时举办购房节活动,并在购置税和房屋契税上给予优惠。三是完善城市基础配套设施建设,全力优化社会环境,增强购房置业信心。以争创全国文明城市为契机,结合美丽师市建设项目,积极完善城市配套设施,提升公共服务水平,增强城市吸引力,以自身高质量发展留住本地人,吸引外来务工经商人员购房,增强购房置业信心。
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