师市房地产投资销售“一升一降”

—— 2023年1-5月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析

1-5月，师市房地产开发投资同比增长32%；商品房销售面积同比下降5.5%。

 一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资稳步增长。1-5月，师市房地产开发投资完成11亿元，同比增长32%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资7.08亿元，较2022年1—5月完成投资增加1.69亿元，同比增长31.2%，占师市房地产开发投资完成额的64.53%；商业营业用房完成投资2.54亿元，较2022年1—5月完成投资增加1.27亿元，同比增长100.3%；其他投资1.31亿元，较2022年1—5月完成投资减少0.34亿元，同比下降20.8%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资8.84亿元，较2022年1—5月完成投资增加1.48亿元，同比增长20.1%，占师市房地产开发投资完成比重的80.55%；安装工程完成投资0.3亿元，较2022年1—5月完成投资增加0.24亿元，同比增长407.9%；设备工器具购置完成投资0.25亿元，较2022年1—5月完成投资增加0.03亿元，同比增长15.4%；其他费用1.61亿元，较2022年1—5月完成投资增长0.7亿元，同比增长128.7%。本年重点项目完成投资情况如下：阿拉尔汇嘉建设项目完成投资1.54亿元；第一师阿拉尔市长租房项目完成投资1.53亿元；智晟河畔明珠一期项目完成投资0.64亿元。

（二）城市建设加快、房屋施工面积持续增加。1-5月，师市房地产房屋施工面积312.45万平方米，同比增长35.5%。其中：住宅施工面积236.32万平方米，同比增长31.7%；商业营业用房施工面积39.13万平方米，同比增长58.1%；其他房屋施工面积35.91万平方米，同比增长35.7%。房屋施工面积较为突出的项目有：第一师阿拉尔市长租房项目房屋施工面积40.49万平方米；阿拉尔汇嘉建设项目房屋施工面积30.98万平方米；阿拉尔市兴业景苑小区建设项目房屋施工面积13.45万平方米。

房屋施工新开工面积25.09万平方米，同比下降32.5%。其中：住宅新开工面积18.76万平方米，同比下降19%；商业营业用房新开工面积3.12万平方米，同比增长149.3%；其他房屋新开工面积3.2万平方米，同比下降74.8%。

（三）销售面积、销售额“一降一升”。1-5月，师市商品房销售面积19.31万平方米，同比下降5.5%。其中，商品住宅销售面积17.73万平方米，同比下降5.6%，占师市商品房销售面积的91.82%；商业营业用房销售面积1.58万平方米，同比下降4.8%。本年商品房销售业绩比较突出的项目有：阿拉尔汇嘉建设项目商品房销售面积3.02万平方米；第一师阿拉尔市长租房项目商品房销售面积2.97万平方米；阿拉尔市江山府小区建设项目商品房销售面积2.52万平方米。

商品房销售额9.60亿元，同比增长23.4%。其中住宅销售额6.75亿元，同比增长13.2%；商业营业用房销售额1.96亿元，同比增长90.5%。

住宅销售套数1564套，同比下降7.0%。其中：期房销售1267套，同比下降3.0%；现房销售297套，同比下降21.0%。

商品房待售面积38.81万平方米，同比增长92.8%。其中：住宅待售面积23.22万平米，同比增长286%；商业营业用房待售面积13.43万平方米，同比增长14.1%。

表1  2023年1-5月房地产销售对比表

单位：平方米

二、房地产市场运行需关注的问题

（一）房地产投资类别相对单一，结构局限性大。师市房地产开发以住宅投资为主，占房地产开发投资比重的64.53%，住宅投资仍占据房地产开发投资的主导地位；商业营业用房投资大部分依托小区建设，投资占比较小。

（二）目前，师市房地产商品房库存压力逐年增加，库存量高将会直接影响开发企业的资金“回笼”情况，很大程度上导致房地产开发项目进度放慢。

（三）商品住宅均价偏高。1-5月，师市商品住宅销售额7.64亿元，销售面积17.73万平方米，均价4308元/平方米；去年同期商品住宅均价3593元/平方米，同比增长19.9%。房价的上涨对房屋的销售产生了一定的影响，导致待售面积增大。

三、几点建议  

（一）持续帮助企业拓宽融资渠道。用好国家“保交楼”专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，因地制宜实施好差别化信贷政策，强化资金使用管理，协助企业拓宽融资渠道，妥善照顾房地产企业的合理融资需求；持续推进政策措施落地落实，建立多元化融资渠道，积极争取各类金融机构的信贷支持，强化银企对接，减少社会融资成本，适当降低融资门槛，减轻房地产企业的融资压力。

（二）增强房地产行业的发展信心。不断强化各部门的职责,加强房地产领域的品质、安全和社会稳定风险监管,维护企业和群众合法权益,鼓励房地产企业强化责任担当,避免恶性竞争。引导房地产企业抱团群暖,适时举办房交会,并在购置税和房屋契税上给予优惠。

（三）防范和化解房地产市场风险。对出现经营困难的房企加大关注力度,避免个别房企的风险向其他产业扩散,警惕出现连锁反应。相关行业部门要高度关注房地产企业的经营状况和经营风险,对房地产行业做好风险预警,加强引导,防患于未然。