师市房地产投资销售“一升一降”

—— 2023年1季度第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析

1-3月，师市房地产开发投资同比增长40.9%；商品房销售面积同比下降3.7%。

 一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资高速增长。1-3月，师市房地产开发投资完成1.49亿元，同比增长40.9%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资1.08亿元，同比增加0.36亿元，增长50.8%，占师市房地产开发投资完成额的72.0%；商业营业用房完成投资0.23亿元，同比减少0.01亿元，下降5.8%；其他投资0.18亿元，同比增加0.08亿元，增长81.8%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资1.37亿元，同比增加0.44亿元，增长47.6%，占师市房地产开发投资完成额的91.9%；安装工程完成投资0.07亿元，同比增加0.07亿元，增长759.8%；设备工器具购置完成投资0.01亿元，同比减少0.2亿元，下降73.3%；其他费用0.04亿元，同比减少0.05亿元，下降53.7%。其中本年完成投资排名前三的项目为：阿拉尔汇嘉建设项目，完成投资0.53亿元；阿拉尔市江山府小区建设项目，完成投资0.11亿元；阿拉尔经济技术开发区翠岛花园小区建设项目，完成投资0.10亿元。

（二）城市建设加快、房屋施工面积持续增加。1-3月，师市房地产房屋施工面积294.9万平方米，同比增长30.1%。其中：住宅施工面积223.5万平方米，同比增长24.1%；商业营业用房施工面积36.0万平方米，同比增长22.8%；其他房屋施工面积34.3万平方米，同比增长100.9%。其中房屋施工面积排名前三的项目为：阿拉尔汇嘉建设项目，房屋施工面积31.0万平方米；阿拉尔经济技术开发区翠岛花园小区建设项目，房屋施工面积15.8万平方米；恒旭名府小区建设项目，房屋施工面积8.4万平方米。

房屋施工新开工面积8.8万平方米，同比增长51.6%。其中：住宅新开工面积7.0万平方米，同比增长57.6%；商业营业用房新开工面积0.1万平方米，同比下降91.4%；其他房屋新开工面积1.7万平方米，同比增长1728.5%。

（三）销售面积、销售额“一降一升”。1-3月，师市商品房销售面积8.4万平方米，同比下降3.7%。其中，商品住宅销售面积8.1万平方米，同比下降1.9%，占师市商品房销售面积的96.4%；商业营业用房销售面积0.3万平方米，同比下降33.7%。其中本年商品房销售面积排名前三的项目为：阿拉尔汇嘉建设项目，商品房销售面积1.6万平方米；阿拉尔市江山府小区建设项目，商品房销售面积2.0万平方米；智晟河畔明珠一期项目，商品房销售面积1.0万平方米。

商品房销售额3.9亿元，同比增长18.6%。其中住宅销售额3.5亿元，同比增长16.1%；商业营业用房销售额0.4亿元，同比增长50.0%。

住宅销售套数664套，同比下降9.9%。其中：期房销售529套，同比下降0.8%；现房销售135套，同比下降33.8%。

商品房待售面积37.3万平方米，同比增长95.0%。其中：住宅待售面积22.0万平米，同比增长293.6%；商业营业用房待售面积13.1万平方米，同比增长17.2%。

二、问题

（一）房地产投资类别相对单一，结构局限性大。师市房地产开发以住宅投资为主，占房地产开发投资的72.5%，住宅投资仍占据房地产开发投资的主导地位；商业营业用房投资大部分依托小区建设，投资占比较小。

（二）目前，师市房地产商品房库存压力逐年增加，库存量高将会直接影响开发企业的资金“回笼”情况，很大程度上导致房地产开发项目进度放慢。

（三）商品住宅均价偏高。1-3月，师市商品住宅销售额3.5亿元，销售面积8.1万平方米，均价4321元/平方米；去年同期商品住宅均价3720元/平方米，同比增长16.2%。房价的上涨对房屋的销售产生了一定的影响，导致待售面积增大。

三、几点建议  

 （一）抓好宏观统筹，调整产品结构，促进企业多元发展。优化产品结构，继续开发满足刚需的调整型商品住房，适度发展中高档商品住房，着力打造一批具有引领性、标志性的大型项目，做精做强房地产项目，形成层次丰富品质良好的多元化产品供给市场。

（二）激发市场活力，促进居民购房，化解库存难题。建议相关部门牵头，积极开展调研，摸清本地的房屋存量、预期增量、本地居民及外来常住人口的居住、收入状况，有的放矢地调整和出台相关政策去库存。企业层面通过适度让利、以租代售、租售并举等方式，缩短库存商品房的消化周期，促进企业资金回笼，弱化企业资金风险。  

（三）优化企业经营环境。全力推进国务院发布的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》，在财政、货币金融、促销费等方面对房地产企业进行精准帮扶，扩大企业规模，提高经营效益，提升在“四上库”房地产企业对师市经济发展的贡献。