师市房地产发展稳中向好

—— 2023年1-2月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析 

在国内房地产下行压力市场环境下，师市各部门协同配合，齐抓共管，坚持高质量推动师市房地产项目投资建设，房地产市场发展总体保持稳的基调，房地产投资保持稳中有进的发展态势。 

一、房地产市场运行情况 

1-2月，师市在“四上”名录库房地产企业48家，开发项目79个，实现房地产开发投资0.17亿元，同比增长13.0%，房地产投资增速保持稳定增长。其中在建项目47个，受气候等因素影响，在建项目中2月开复工项目6个。

二、房地产市场运行特点 

（一）房地产开发保持稳定增长。1-2月，房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资0.12亿元，同比减少0.03亿元，下降16.8%，占全师市房地产开发投资完成额的70.6%；其他费用0.05亿元。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资0.15亿元，与去年同期相比基本持平。

（二）房屋施工面积增幅明显。1-2月，房地产开发企业房屋施工面积290.8万平方米，同比增加56.3万平方米，增长24.0%。其中：住宅施工面积219.6万平方米，同比增加32.5万平方米，增长17.4%；商业营业用房36.0万平方米，同比增加7.6万平方米，增长26.8%；其他房屋施工面积34.1万平方米，同比增加15.2万平方米，增长80.5%。

房屋施工新开工面积4.7万平方米，同比减少6.3万平方米，下降57.1%。其中：住宅新开工面积3.1万平方米，同比减少5.5万平方米，下降63.8%；商业营业用房新开工面积0.1万平方米，同比减少0.2万平方米，下降60.3%；其他房屋1.5万平方米，同比减少0.6万平方米，下降29.5%。

（三）商品房销售市场稳定增长。1-2月，师市商品房销售面积7.5万平方米，同比增加0.8万平方米，增长12.0%。其中，商品住宅销售面积6.9万平方米，同比增加0.7万平方米，增长10.8%，占商品房销售面积的92.0%；商业营业用房销售面积0.6万平方米，同比增加0.1万平方米，增长27.3%。

商品房销售额3.9亿元，同比增加1.3亿元，增长48.2%。其中住宅销售额3.0亿元，同比增加0.7亿元，增长32.4%；商业营业用房销售额0.9亿元，同比增加0.5亿元，增长158.7%。

住宅销售套数561套，同比增加11套，增长2.0%。其中：期房销售486套，同比增加67套，增长16.0%；现房销售75套，同比减少56套，下降42.7%。

待售面积33.1万平方米，同比增加12.5万平方米，增长67.0%。其中，商品住宅待售面积17.8万平方米，同比增加12.0万平方米，增长206.5%；

商业营业用房待售面积13.2万平方米，同比增加0.7万平方米，增长5.9%。

                         表1  2023年1-2月房地产销售对比表

                                                                                                           单位：平方米

三、进一步加快房地产市场良性发展的建议和措施  

（一）多措并举促销售、去库存。一是健全房地产调控长效机制，研究差别化调控政策，合理支持各类二胎三胎、同住养老等新型刚性需求，不断满足人民美好居住生活需要；二是鼓励企业做好线上线下营销，充分利用电话、互联网、虚拟现实技术、房产超市等方式开展线上楼盘展示、宣传等营销活动，以在线VR看房、直播售楼、置业顾问沟通等方式，为购房者和开发商提供线上服务，吸引购房群体。

（二）加大土地开发、项目推进力度。目前，师市已出让但未开发建设土地为100.5万平方米，加大对该类土地的清理力度，尽快形成实物量，确保形成有效市场供应,为房地产稳投资、稳供给发挥独特作用；加大重点项目推进力度，力争未开工项目尽快开工，建立房地产项目协调调度机制，落实好项目开工的政策扶持，确保资金、人员按时到位，为师市房地产开发投资提供有效增量。

（三）拓宽企业融资渠道。用好国家“保交楼”专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，因地制宜实施好差别化信贷政策，强化资金使用管理，协助企业拓宽融资渠道，妥善照顾房地产企业的合理融资需求；持续推进政策措施落地落实，建立多元化融资渠道，积极争取各类金融机构的信贷支持，强化银企对接，减少社会融资成本，适当降低融资门槛，减轻房地产企业的融资压力。

（四）持续做好招商引资，加大产业人口引进。要持续做好招商引资工作，不断优化营商环境，完善软硬件设施环境，吸引房地产开发企业落地发展，做大市场主体总量。要充分利用师市南疆中心城市的区位优势，继续创新人才引进政策，加快将符合师市发展需要的各类人口在本地置业落户。