房地产开发投资保持高位运行

—— 2022年1-8月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析 

1-8月，师市房地产开发投资保持高位运行态势，同比增长72.2%，商品房销售面积同比增长7.4%。 

 一、房地产市场运行情况  

（一）房地产开发投资高速增长。1-8月，师市房地产开发投资完成26.0亿元，同比增长72.2%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资19.4亿元，同比增加6.7亿元，增长53.1%，占全师市房地产开发投资完成额的74.6%；商业营业用房完成投资3.5亿元，同比增加2.0亿元，增长128.4%，占全师市房地产开发投资完成额的13.5%；其他投资3.1亿元，同比增加2.2亿元，增长249.2%，占全师市房地产开发投资完成额的11.9%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资22.3亿元，同比增加9.7亿元，增长77.0%，占全师市房地产开发投资完成额的85.8%；安装工程完成投资0.4亿元，同比减少1.0亿元，下降69.8%；设备工器具购置完成投资0.5亿元，同比增加0.4亿元，增长713.3%；其他费用2.8亿元，同比增加1.8亿元，增长163.8%，占全师市房地产开发投资完成额的10.8%。

（二）房屋施工面积大幅增长。1-8月，房地产开发企业房屋施工面积296.4万平方米，同比增加113.0万平方米，增长61.6%。其中：住宅施工面积232.8万平方米，同比增加83.3万平方米，增长55.7%，占全师市房地产企业房屋施工面积的78.5%；商业营业用房33.5万平方米，同比增加12.1万平方米，增长56.9%，占全师市房地产企业房屋施工面积的11.3%；其他房屋施工面积30.1万平方米，同比增加17.6万平方米，增长140.2%，占全师市房地产企业房屋施工面积的10.2%。

房屋施工新开工面积97.5万平方米，同比增加26.3万平方米，增长37.0%。其中：住宅新开工面积74.0万平方米，同比增加15.2万平方米，增长25.8%；商业营业用房新开工面积10.0万平方米，同比增加1.8万平方米，增长21.7%；其他房屋13.5万平方米，同比增加9.4万平方米，增长228.6%。

（三）商品房销售面积、销售额“一升一降”。1-8月，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积29.1万平方米，同比增加2.0万平方米，增长7.4%。其中，商品住宅销售面积26.6万平方米，同比增加2.4万平方米，增长10.1%，占商品房销售面积的91.4%；商业营业用房销售面积2.5万平方米，同比减少0.4万平方米，下降14.8%。商品住宅仍居师市房地产市场的消费首位。

商品房销售额11.2亿元，同比减少0.3亿元，下降2.5%。其中住宅销售额9.5亿元，同比减少0.5亿元，下降5%；商业营业用房销售额1.7亿元，同比增加0.2亿元，增长14.7%。

住宅销售套数2349套，同比增加397套，增长20.3%。其中：期房销售1966套，同比增加83套，增长4.4%；现房销售383套，同比增加314套，增长455.1%。

商品房待售面积20.7万平方米，同比增加1.1万平方米，增长5.4%。其中：住宅待售面积6.8万平米，同比增加5.3万平方米，增长348.7%；商业营业用房待售面积11.5万平方米，同比减少3.6万平方米，下降23.8%。

表1  2022年1-8月房地产销售对比表

单位：平方米

二、几点建议  

（一）优化调控政策，提振市场信心。房地产开发市场的健康运行离不开企业和消费者这两大主体，要正确引导市场导向，提升企业信心和消费者信心。一方面，积极推进市场信息公开机制，让房企和购房者更全面了解市场信息，能够做出合理政策判断；另一方面，进一步规范新闻媒体对相关政策解读和市场形势报道，要客观、细致、到位。为房地产开发市场创造良好的舆论氛围，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进房地产消费理性发展。

（二）加强市场监管，防范化解风险。坚持“房住不炒”定位，完善房地产市场信息统计和预警预报系统，严格商品房预售资金监管，重点加大对“高负债、高杠杆、高周转”房地产企业的监督力度，守住“保交楼、保民生、保稳定”底线，确保房地产行业不发生系统性风险，严打涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、囤积房源、坐地起价等严重扰乱房地产市场秩序行为，控房价、止风险、防泡沫，确保社会稳定和群众利益不受损失，稳定市场预期，多措并举促进房地产健康平稳发展。

（三）强化内部管理，提升核心竞争力。面对不断发展变化的市场环境，房地产开发企业应从自身入手，通过加强内部控制与管理，提高经营效率与效益。强化资金管理，采取多种措施以保障资金回笼，确保企业在杠杆合理、风险可控前提下运转，发挥资金最大效能。加强市场研判，准确把握市场需求，创新完善开发模式，提升产品绿色化、智能化水平，增加产品价值。