房产投资、销售面积持续增长

—— 2022年1-7月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析 

1-7月，师市房地产开发投资持续稳步增长，同比增长56.1%，商品房销售面积同比增长4.5%。 

 一、房地产市场运行情况  

（一）房地产开发投资稳步增长。1-7月，师市房地产开发投资完成19.8亿元，同比增长56.1%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资14.6亿元，同比增长38.9%，占全师市房地产开发投资完成额的73.7%；商业营业用房完成投资2.5亿元，同比增长63.2%，占全师市房地产开发投资完成额的12.6%；其他完成投资2.7亿元，同比增长318.9%，占全师市房地产开发投资完成额的13.6%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资17.3亿元，同比增长63.9%，占全师市房地产开发投资完成额的87.4%；安装工程完成投资0.2亿元，同比下降81.5%；设备工器具购置完成投资0.4亿元，同比增长844.5%；其他费用1.9亿元，同比增长95.4%。

表1  房地产项目主要指标排名前三位情况表

（二）房屋施工面积持续增长。1-7月，房地产开发企业房屋施工面积284.2万平方米，同比增长63.9%。其中：住宅施工面积222.2万平方米，同比增长56.6%；商业营业用房33.3万平方米，同比增长65.5%；其他房屋施工面积28.7万平方米，同比增长151.6%。

房屋施工新开工面积85.2万平方米，同比增长39.3%。其中：住宅新开工面积63.4万平方米，同比增长23.8%；商业营业用房新开工面积9.8万平方米，同比增长40.5%；其他房屋新开工面积12.0万平方米，同比增长308.2%。

（三）商品房销售面积、销售额“一升一降”。1-7月，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积25.4万平方米，同比增长4.5%。其中，商品住宅销售面积23.3万平方米，同比增长8.4%，占商品房销售面积的91.7%；商业营业用房销售面积2.1万平方米，同比下降24.7%，占商品房销售面积的8.3%。

商品房销售额9.8亿元，同比下降4.2%。其中住宅销售额8.8亿元，同比下降5.3%；商业营业用房销售额1.4亿元，同比增长2.7%。

住宅销售套数2083套，同比增长19.2%。其中：期房销售1726套，同比增长2.7%；现房销售357套，同比增长432.8%。

商品房待售面积20.4万平方米，同比增长3.1%。其中：住宅待售面积6.4万平米，同比增长316.3%；商业营业用房待售面积11.6万平方米，同比下降24.0%。

表1  2022年1-7月房地产销售对比表

单位：平方米

（四）实际到位资金增幅明显。1-7月，师市房地产开发企业实际到位资金16.8亿元，同比增长45.7%。其中，自筹资金6.3亿元，占师市房地产开发企业实际到位资金的37.4%；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的销售回款资金10.0亿元，占师市房地产开发企业实际到位资金的59.5%；其他来源资金0.5亿元，占师市房地产开发企业实际到位资金的3.0%。师市房产企业资金来源结构较为单一，对销售回款依赖性强。

二、需要关注的问题  

（一）待售面积相对较大。1-7月，师市待售面积20.4万平方米，同比增长3.1%。其中，商品住宅待售面积6.4万平方米，较去年同期增加4.9万平方米；商业营业用房待售面积11.6万平方米，较去年同期减少3.7万平方米。加快推动商品住宅销售仍是各房地产企业去库存的重点和难点。

（二）企业融资难度增加。“三道红线”和银行业金融机构贷款集中度管理制度等政策实施，房地产企业高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式已不可持续，个别房地产企业面临流动性风险，资金周转困难。企业到位资金严重依赖销售回款，销售回款变慢，企业周转资金受到影响，进而影响对项目的下一步投资，因资金短缺导致的项目逾期交付风险加大。

三、对策建议  

房地产业规模大、链条长、涉及面广，对师市经济的发展发挥着举足轻重的作用。当前师市房地产市场仍处于上升阶段，需要更进一步促进房地产市场平稳健康发展。

（一）稳定销售市场，充分释放有效需求。坚持“房住不炒”定位，全面落实因地制宜、因城施策，紧紧围绕“稳房价、稳地价、稳预期”目标，根据师市实际情况持续优化楼市调控政策，及时科学精准调控。

（二）及时防范风险，拓宽企业融资渠道。房地产业是资金密集型行业，资金能否保障直接影响房地产企业能否正常运作，因此针对当前形势下房地产企业资金压力问题，要加大对房地产企业贷款支持，优化房地产金融业务结构，建立多元化融资渠道，积极争取各类金融机构的信贷支持，妥善照顾房地产企业的合理融资需求，降低社会融资成本，适当降低融资门槛，减轻房地产企业的融资压力。