房产发展步履坚实 投资销售稳中向好

—— 2022年1-6月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析 

1-6月，师市房地产开发投资持续增长，同比增长115.7%，商品房销售面积同比增长11.6%，商品房销售额同比增长3%。 

 一、房地产市场运行情况  

 （一）房地产开发投资高速增长。1-6月，师市房地产开发投资完成13.8亿元，同比增长115.7%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资9.9亿元，同比增加4.7亿元，增长91.5%，占全师市房地产开发投资完成额的71.7%；商业营业用房完成投资1.9亿元，同比增加1.1亿元，增长135.1%；其他投资2亿元，同比增加1.6亿元，增长366.5%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资12.2亿元，同比增加6.9亿元，增长130.9%，占全师市房地产开发投资完成额的88.4%；安装工程完成投资0.1亿元，同比减少0.6亿元，降低85.4%；设备工器具购置完成投资0.4亿元，同比增加0.3亿元，增长853.8%；其他费用1.1亿元，同比增加0.8亿元，增长244.9%。

（二）城市建设加快、房屋施工面积持续增加。1-6月，师市房地产房屋施工面积274.5万平方米，同比增长95.1%。其中：住宅施工面积217.5万平方米，同比增长95.2%；商业营业用房29.1万平方米，同比增长52.2%；其他房屋施工面积27.9万平方米，同比增长174.3%。

房屋施工新开工面积75.5万平方米，同比增长138.2%。其中：住宅新开工面积58.7万平方米，同比增长147.4%；商业营业用房新开工面积5.5万平方米，同比降低11.2%；其他房屋新开工面积11.3万平方米，同比增长550.8%。

（三）销售面积、销售额稳步增长。1-6月，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积22.3万平方米，同比增长11.6%。其中，商品住宅销售面积20.3万平方米，同比增长17.1%，占商品房销售面积的91%；商业营业用房销售面积2万平方米，同比降低24.5%。

商品房销售额8.6亿元，同比增长3%。其中住宅销售额7.3亿元，同比增长3.3%；商业营业用房销售额1.3亿元，同比增长1.6%。

住宅销售套数1820套，同比增长28.8%。其中：期房销售1483套，同比增长9.5%；现房销售337套，同比增长471.2%。

商品房待售面积19.7万平方米，同比降低2.1%。其中：住宅待售面积5.6万平米，增长232.7%；办公楼待售面积2.4万平方米；商业营业用房待售面积11.7万平方米，降低24.2%。

表1  2022年1-6月房地产销售对比表

单位：平方米

（四）商品住宅在建规模不断扩大。1-6月，师市房地产业房屋施工面积274.5万平方米。其中，商品住宅施工面积217.5万平方米，同比增长95.2%，占全师市房地产开发房屋施工面积的79.2%；商业营业用房施工面积29.1万平方米，同比增长52.2%，其他房屋施工面积27.9万平方米，同比增长174.3%。这充分反映出，商品住宅成为拉动师市房地产业发展的主导力量。

二、房地产市场运行需关注的问题  

一是投资结构单一，有待持续优化。师市房地产开发项目大部分都以住宅为主，结构较为单一。1-6月，全市房地产开发投资为13.8亿元，其中，住宅投资为9.9亿元，占全市房地产开发投资71.7%;商业营业用房投资为1.9亿元，占全市房地产开发投资13.8%;其他投资为2亿元，占全市房地产开发投资14.5%。房地产开发结构较为单一，缺少招牌性的、地标性的大项目。

二是目前，师市房地产商品房库存压力仍然较大，库存量高将会直接影响开发企业的资金到位情况，很大程度上导致房地产开发项目进度放慢。

三、几点建议  

（一）抓好宏观统筹，调整产品结构，促进企业多元发展。优化产品结构，继续开发满足刚需的调整型商品住房，适度发展中高档商品住房，着力打造一批具有引领性、标志性的大型项目，做精做强房地产项目，形成层次丰富品质良好的多元化产品供给市场。

（二）激发市场活力，促进居民购房，化解库存难题。建议相关部门牵头，积极开展调研，摸清本地的房屋存量、预期增量、本地居民及外来常住人口的居住、收入状况，有的放矢地调整和出台相关政策去库存。企业层面通过适度让利、以租代售、租售并举等方式，缩短库存商品房的消化周期，促进企业资金回笼，弱化企业资金风险。  

（三）培育壮大房地产企业，优化企业经营环境。一是全力推进国务院发布的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》，在财政、货币金融、促销费等方面对房地产企业进行精准帮扶，扩大企业规模，提高经营效益，提升在库房地产企业对师市经济发展的贡献。二是落实落地各项惠企政策，切实帮助困难企业打通经营堵点和难点，减轻审批、经营、销售等各环节负担，营造“亲、清”政企关系，优化营商环境，全面提升师市吸引力，让投资者进得来、留得住、能发展。