房产交易市场火爆 未来预期动力十足

—— 2022年1-5月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析 

1-5月，师市房地产开发投资持续增长，同比增长135.1%，商品房销售面积同比增长75.5%，商品房销售额同比增长61.5%。 

 一、房地产市场运行情况  

（一）房地产开发投资持续增长。1-5月，师市房地产开发投资完成8.4亿元，同比增长135.1%。其中，商品住宅完成投资5.4亿元，同比增长88.2%，占全市房地产开发投资完成额的64.3%；商业营业用房完成投资1.3亿元，同比增长151.5%；其他投资1.7亿元，同比增长901%。

表1  2022年1-5月房地产投资对比表

（二）房屋施工面积大幅增长。1-5月，房地产开发企业房屋施工面积230.6万平方米，同比增长76.6%。其中：住宅施工面积179.4万平方米，同比增长73.9%；商业营业用房24.8万平方米，同比增长37.7%；其他房屋施工面积26.4万平方米，同比增长179.7%。

房屋施工新开工面积37.2万平方米，同比增长71.6%。其中：住宅新开工面积23.2万平方米，同比增长49.4%；商业营业用房新开工面积1.3万平方米，同比降低75.6%；其他房屋12.7万平方米，同比增长1169.7%。

（三）商品房销售面积、销售额持续增长。在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积20.4万平方米，同比增长75.5%。其中，商品住宅销售面积18.7万平方米，同比增长93.1%，占商品房销售面积的91.7%；商业营业用房销售面积1.7万平方米，同比降低13.6%。

商品房销售额7.8亿元，同比增长61.5%。其中住宅销售额6.8亿元，同比增长73.3%；商业营业用房销售额1.0亿元，同比增长11.7%。

住宅销售套数1682套，同比增长110.5%。其中：期房销售1306套，同比增长69.8%；现房销售376套，同比增长1153.3%。

商品房待售面积20.1万平方米，同比降低4.4%。其中：住宅待售面积6.0万平米，增长203.7%；商业营业用房待售面积11.7万平方米，降低26.9%。

表2   2022年1-5月房地产销售对比表

单位：平方米

（四）商品住宅在建规模不断扩大。1-5月，师市商品住宅施工面积179.4万平方米，同比增长73.9%，均为90-144平方米商品住宅。这充分反映出，90-144平方米的改善型住房成为拉动师市商品住宅的主导力量。

二、几点建议  

（一）抓好宏观统筹，调整产品结构。优化产品结构，继续开发满足刚需的调整型商品住房，适度发展中高档商品住房，形成层次丰富的满足不同需求的产品供给市场。目前，师市房地产商品房库存压力仍然较大，库存量高将会直接影响开发企业的资金到位情况，很大程度上导致房地产开发项目进度放慢。建议相关部门牵头，积极开展调研，摸清本地的房屋存量、预期增量、本地居民及外来常住人口的居住、收入状况，有的放矢地调整和出台相关政策，加快商品房去库存化速度，促进企业资金回笼，弱化企业资金风险。

（二）优化营商环境，激发市场活力。因地制宜、科学规划、统筹发展，构建土地供应量与房价、土地供应量与常住人口之间的联动机制。密切关注房地产市场出现的新情况、新变化，进一步优化营商环境，围绕促进房地产市场长期健康、稳定发展，综合运用规划、税收、金融、土地等手段，合理调控房地产开发市场，为房地产企业发展创造公平竞争的市场环境，避免房地产开发项目低端化、同质化，提升全市房地产开发项目的整体吸引力和竞争力。

（三）强化内部管理，提升核心竞争力。面对不断发展变化的市场环境，房地产开发企业应从自身入手，通过加强内部控制与管理，提高经营效率与效益。强化资金管理，采取多种措施以保障资金回笼，确保企业在杠杆合理、风险可控前提下运转，发挥资金最大效能。加强市场研判，准确把握市场需求，创新完善开发模式，提升产品绿色化、智能化水平，增加产品价值。