房地产投资持续加大  质效不断提升

—— 2022年1-4月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析 

1-4月，师市房地产开发投资后劲充足，同比增长145.1%，环比增加10.8个百分点；商品房销售面积同比增长75.9%，商品房销售额同比增长70.1%。 

 一、房地产市场运行情况  

 （一）房地产开发投资持续高速增长。1-4月，师市房地产开发投资完成5.5亿元，同比增长145.1%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资3.4亿元，同比增加1.8亿元，增长114.3%，占全师市房地产开发投资完成额的61.8%；商业营业用房完成投资0.9亿元，同比增加0.4亿元，增长61.2%；其他投资1.2亿元，同比增加1.1亿元，增长965.6%。商品住宅仍是完成房地产投资的中坚力量。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资4.9亿元，同比增加3.0亿元，增长154.3%，占全师市房地产开发投资完成额的89.1%；设备工器具购置完成投资0.1亿元，其他费用0.5亿元。

（二）房屋施工面积不断扩大，供给能力持续提高。1-4月，房地产开发企业房屋施工面积230.7万平方米，同比增加111.5万平方米，增长93.4%。其中：住宅施工面积182.1万平方米，同比增加84.7万平方米，增长86.9%；商业营业用房29.5万平方米，同比增加16.1万平方米，增长118.1%；其他房屋施工面积19.1万平方米，同比增加10.7万平方米，增长127.8%。

房屋施工新开工面积13.0万平方米，同比增加2.6万平方米，增长25.2%。其中：住宅新开工面积10.4万平方米，同比增加1.1万平方米，增长12.1%；商业营业用房新开工面积0.5万平方米，同比减少0.2万平方米，降低31.5%；其他房屋新开工面积2.1万平方米，同比增加1.7万平方米。增长440.6%。

（三）商品房交易市场火爆，住宅仍占主导地位。1-4月，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积14.2万平方米，同比增加5.5万平方米，增长62.6%。其中，商品住宅销售面积13.0万平方米，同比增加6.0万平方米，增长86.3%，占商品房销售面积的91.5%；商业营业用房销售面积1.2万平方米，同比减少0.5万平方米，降低31.1%。商品住宅仍居师市房地产市场的消费首位。

按照商品房户型来看，90平方米及以下商品住宅销售面积1.2万平方米，同比增加0.7万平方米，增长112.2%；90-144平方米商品住宅销售面积11.6万平方米，同比增加5.9万平方米，增长105.2%；其中144平方米及以上商品住宅销售面积0.2万平方米，同比减少0.6万平方米，降低79.6%。充分反映出90-144平方米的改善型住房成为拉动师市商品住宅的主导力量。

商品房销售额5.9亿元，同比增加2.4亿元，增长70.1%。其中住宅销售额5.1亿元，同比增加2.4亿元，增长90.8%；商业营业用房销售额0.8亿元，基本持平。

住宅销售套数1287套，同比增加705套，增长121.1%。其中：期房销售1020套，同比增加464套，增长83.5%；现房销售267套，同比增加241套，增长926.9%。

商品房待售面积18.7万平方米，同比减少2.6万平方米，降低12.2%。其中：住宅待售面积5.2万平米，同比增加3.2万平方米，增长157.1%；商业营业用房待售面积11.1万平方米，同比降低5.1万平方米，降低31.8%。销售面积的大幅增长导致待售面积增幅收窄。

2022年1-4月房地产销售对比表

单位：平方米

（四）商品住宅在建规模不断扩大，持续发展后劲充足。1-4月，师市商品住宅施工面积182.0万平方米，同比增加84.6万平方米，增长86.9%。

二、几点建议

4月份已经进入项目建设的黄金季，也是实现二季度时间任务双过半的关键基础，坚持抢抓机遇，突出重点，积极作为，确保师市房地产业稳步发展。  

（一）继续加快房地产业结构调整，促进产品质量提升。调整住房供应结构，提高中低价位、中小户型的普遍商品房供应比例，以满足中低收入群体购房需求。同时，通过土地、税费优惠等政策，鼓励和引导房地产企业转型升级，从传统单一的住宅地产开发转向城市综合体、商业地产、文化地产、旅游地产、工业地产、仓储地产、养老地产多元发展。

（二）关注企业竞争力，做大做强师市房地产产业。目前师市在四上库房地产开发企业41家，开发项目64个，个别企业和项目目前业务量不足，运行质量不高。行业部门重点引导和扶持一批有潜力、信誉好的师市辖区内的房地产企业，鼓励提升资质、加快拓展业务。

（三）加大项目管理力度，规范项目报送资料。一是项目监管和建设单位加大对项目进展、资金到位情况的监管力度，及时发现和解决建设过程中出现的问题；二是加强项目入库统计，对新建项目做到及时入库，应统尽统；三是对已在库项目，及时督促开、复工，随时掌握项目进度，规范和完善统计报送资料，确保及时、有效形成投资。