房地产投资进度加快  刚需型需求增加明显

—— 2022年1季度第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析 

1季度，师市房地产开发投资保持高速运行态势，同比增长134.3%，商品房销售面积同比增长128.0%，商品房销售额同比增长123.7%。 

 一、房地产市场运行情况  

 （一）房地产开发投资高速增长。1季度，师市房地产开发投资完成1.06亿元，同比增长134.3%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资0.72亿元，同比增加0.34亿元，增长91.1%，占全师市房地产开发投资完成额的67.9%；商业营业用房完成投资0.24亿元，同比增加0.18亿元，增长300.8%；其他投资0.10亿元，同比增加0.08亿元，增长512.1%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资0.93亿元，同比增加0.52亿元，增长128.2%，占全师市房地产开发投资完成额的87.7%；安装工程完成投资0.01亿元，同比减少0.03亿元，下降80.2%；设备工器具购置完成投资0.04亿元，同比增长0.04亿元；其他费用0.09亿元。

（二）房屋施工面积大幅增长。1季度，房地产开发企业房屋施工面积226.6万平方米，同比增加117.7万平方米，增长108.0%。其中：住宅施工面积180.1万平方米，同比增加90.5万平方米，增长101.1%；商业营业用房29.3万平方米，同比增加17.7万平方米，增长151.9%；其他房屋施工面积17.1万平方米，同比增加9.4万平方米，增长121.1%。

房屋施工新开工面积5.8万平方米，同比增加4.1万平方米，增长236.8%。其中：住宅新开工面积4.4万平方米，同比增加3.1万平方米，增长237.2%；商业营业用房新开工面积1.3万平方米，同比增加1.1万平方米，增长468.9%；其他房屋0.1万平方米，同比减少0.1万平方米。下降49.4%。

（三）商品房销售市场保持活跃。1季度，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积8.7万平方米，同比增加4.9万平方米，增长128.0%。其中，商品住宅销售面积8.2万平方米，同比增加5.0万平方米，增长153.0%，占商品房销售面积的94.3%；商业营业用房销售面积0.48万平方米，同比减少0.1万平方米，下降15.5%。商品住宅仍居师市房地产市场的消费首位。

商品房销售额3.3亿元，同比增加1.8亿元，增长123.7%。其中住宅销售额3.1亿元，同比增加2.0亿元，增长176.6%；商业营业用房销售额0.2亿元，同比减少0.1亿元，下降34.9%。

住宅销售套数737套，同比增加448套，增长155.0%。其中：期房销售533套，同比增加261套，增长96.0%；现房销售204套，同比增加187套，增长1100.0%。

二、需要关注的问题  

（一）扎实推进房地产开发企业和项目入库工作。做好项目摸排及入库资料工作。同时，落实好项目开工的政策扶持，确保资金、人员按时到位，力争未开工项目尽快开工，为师市房地产开发投资提供有效增量。

（二）房地产投资类别相对单一，结构局限性大。师市房地产开发以住宅投资为主，占全部房地产开发投资的72.5%，仍占据房地产开发投资的主导地位；商业营业用房投资大部分依托小区建设，投资占比较小。

（三）企业融资压力增大预期带来涉稳风险。受融资“三道红线”和房地产贷款集中管理制度影响，房地产金融监管持续收紧，同时受建材价格大幅上涨等因素影响，房地产领域涉稳风险趋增，应注意防止发生少数房企资金链断裂、开发项目停工等情况。