房产投资大幅增长 销售面积持续增长

                                ——2021年第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析 

一、房地产投资大幅增长

1—12月，房地产企业计划总投资100.3亿元。本年完成投资29.2亿元，同比增长188.1%。其中住宅完成投资23.2亿元，同比增长203.1%；商业营业用房完成投资3.9亿元，同比增长131.6%；其他投资2.0亿元，同比增长161.8%。其中：新苑房产完成投资5.4亿元；新鑫房产完成投资4.6亿元，汇嘉房产完成投资3.8亿元，锦华房产完成投资2.0亿元。 

2021年1-12月房地产投资对比表                                                                    

                                                     单位：万元

二、房屋施工面积稳定增长

1—12月，房地产开发企业房屋施工面积261.1万平方米，同比增长90.7%，其中：住宅施工面积215.4万平方米，同比增长107.2%；商业营业用房26.8万平方米，同比增长9.2%；其他房屋施工面积18.9万平方米，同比增长122.7%。

房屋施工新开工面积153.6万平方米，同比增长96.2%。其中：住宅新开工面积128.9万平方米，同比增长109.1%；商业营业用房新开工面积14.3万平方米，同比增长47.4%。

     三、商品房屋销售面积持续增长　

1—12月，商品房销售面积58.3万平方米，同比增长59.4%。其中：住宅销售面积54.3万平方米，增长68.4%；商业营业用房销售面积4.0万平方米，同比增长27.3%。其中销售较快的企业有：新苑房产销售面积12.9万平方米，新鑫房产销售面积7.4万平方米，汇嘉房产销售面积6.1万平方米，锦华房产销售面积5.3万平方米，鸿添房产销售面积4.6万平方米，天汇房产销售面积4.4万平方米。

商品房销售额24.5亿元，同比增长62.2%，其中住宅销售额22.4亿元，同比增长84.8%；商业营业用房销售额2.2亿元，同比下降9.1%。

住宅销售套数4544套，同比增长72.8%。其中期房销售4279套，同比增长104.2%；现房销售265套，同比下降269%。

商品房待售面积23.5万平方米，同比增长5.3%。其中：住宅待售面积7万平米，增长296.6%；商业营业用房待售面积13.6万平方米，下降23.6%；其他房屋0.6万平方米，增长27%。

                                                                      2021年1-12月房地产销售对比表

                                                                                                                                                                       单位：平方

四、存在的主要问题

（一）由于疫情影响，建筑材料成本、工人工资不断上涨，建筑材料人工成本是房地产成本的主要组成部分，增加了房地产开发成本；

（二）土地成本逐年增高，土地供应逐年减少，由于土地的不可再生性，使土地拍卖价格一路走高；

（三）商铺人气不足、商业分散、房市冷热不均等情况一直存在，部分区域的商铺常年卖不出去，造成有价无市，有铺不旺；

（四）阿拉尔市商品房价格远高于周围团镇及城区各其他国有单位保障性住房售价，阿拉尔的区位优势、交通便利、教育资源吸引力越来越弱，要实现快速增长难度会越来越大。

五、建议

（一）加快阿拉尔市产业培育，提升城市辐射力，增强房地产持续良性发展的经济动力。加强引导、部门联动、多措并举、以创业促就业。营造良好就业创业环境，吸引师市大学毕业生及未就业职工子女到阿拉尔市就业创业，不断发挥城镇聚集人口的作用，大力发展第三产业，推进房产经济有效发展；

（二）加大对阿拉尔市医院、学校的建设投资，健全基础设施，打造南疆一流的医院和重点初、高中学校，营造人们在阿拉尔长期定居的良好环境，提升阿拉尔城市吸引力；

（三）对城市商业区、工业区、休闲区进行总体划分，以功能区特色发展为主线，避免不同区域内的同质化竞争，形成各区域经济互补互动的良好局面。推进商业设施与住宅设施合理配套建设，确保开发一片、兴盛一片、成熟一片、带动一片，使开发效益最大化；

（四）结合师市长期规划，紧密围绕房地产开发、建设、销售相关产业，继续优化住房供应结构，切实增加有效供给。通过城镇聚集人口的作用，提升城市辐射力，在稳定房价的基础上，扩大商品房销售，刺激房地产开发企业的经济增长，加快房地产市场的健康发展。