房地产市场成交持续高位运行  开发投资额保持高速增长

—— 2021年1-11月第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

1-11月，师市房地产开发投资保持高速运行态势，同比增长205.6%，商品房销售面积同比增长114.4%，商品房销售额同比增长106%。

1、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资高速增长。1-11月，师市房地产开发投资完成27.9亿元，同比增长205.6%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资22.3亿元，同比增加15.6亿元，增长233.0%，占全师市房地产开发投资完成额的80.1%；商业营业用房完成投资3.8亿元，同比增加2.1亿元，增长124.7%；其他投资1.8亿元，同比增加1.0亿元，增长138.5%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资24.1亿元，同比增加16.6亿元，增长221.0%，占全师市房地产开发投资完成额的86.4%；安装工程完成投资1.4亿元，同比增加0.9亿元，增长189.1%；设备工器具购置完成投资0.1亿元，同比减少0.17亿元，下降60.9%；其他费用2.2亿元，同比增加1.4亿元，增长167.9%。

（二）房屋施工面积大幅增长。1-11月，房地产开发企业房屋施工面积261.0万平方米，同比增加149.9万平方米，增长134.8%。其中：住宅施工面积216.3万平方米，同比增加134.3万平方米，增长163.6%；商业营业用房26.7万平方米，同比增加3.5万平方米，增长15.3%；其他房屋施工面积17.8万平方米，同比增加11.9万平方米，增长202.1%。

房屋施工新开工面积148.7万平方米，同比增加96.2万平方米，增长183.1%。其中：住宅新开工面积125.7万平方米，同比增加85.9万平方米，增长215.8%；商业营业用房新开工面积13.6万平方米，同比增加5.3万平方米，增长63.4%；其他房屋9.4万平方米，同比增加4.9万平方米。增长110.9%。

（三）商品房销售面积、销售额持续高速增长。1-11月，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积44.7万平方米，同比增加23.9万平方米，增长114.4%。其中，商品住宅销售面积41.3万平方米，同比增加23.5万平方米，增长132.1%，占商品房销售面积的92.3%；商业营业用房销售面积3.4万平方米，同比增加1.6万平方米，增长83%。商品住宅仍居师市房地产市场的消费首位。

商品房销售额18.0亿元，同比增加9.3亿元，增长106.0%。其中住宅销售额16.3亿元，同比增加9.7亿元，增长146.3%；商业营业用房销售额1.7亿元，同比增加0.2亿元，增长15.8%。

住宅销售套数3488套，同比增加2031套，增长139.4%。其中：期房销售3242套，同比增加2068套，增长176.1%；现房销售246套，同比减少37套，下降13.1%。

商品房待售面积23.6万平方米，同比减少0.2万平方米，下降0.8%。其中：住宅待售面积7.1万平米，同比增加3.2万平方米，增长80.3%；商业营业用房待售面积13.5万平方米，同比减少3.5万平方米，下降20.5%；其他房屋0.6万平方米，同比增加0.1万平方米，增长27.0%。

表1  2021年1-11月房地产销售对比表

 单位：平方米

（四）商品住宅在建规模不断扩大。1-11月，师市商品住宅施工面积216.3万平方米，同比增加82.1万平方米，增长163.6%。

从商品住宅面积分类看，90-140平方米商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重最高，达84.8%，施工面积为183.4万平方米，同比增加113.6万平方米，增长162.6%；140平方米以上商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重为6.8%，施工面积为14.8万平方米，同比增加8.2万平方米，增长122.8%；90平方米及以下商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积的比重为8.3%，施工面积为18.0万平方米，同比增加12.4万平方米，增长221.2%。这充分反映出，90-140平方米的改善型住房成为拉动师市商品住宅的主导力量。