房地产市场高速运行  刚需型需求增加明显

—— 2021年3季度第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

3季度，师市房地产开发投资保持高速运行态势，同比增长186.3%，商品房销售面积同比增长150.2%，商品房销售额同比增长135.8%。

1、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资高速增长。3季度，师市房地产开发投资完成18.7亿元，同比增长186.3%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资15.3亿元，同比增加10.3亿元，增长202.7%，占全师市房地产开发投资完成额的81.8%；商业营业用房完成投资2.3亿元，同比增加1.3亿元，增长130.8%；其他投资1.1亿元，同比增加0.6亿元，增长127.5%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资15.7亿元，同比增加10.4亿元，增长197.5%，占全师市房地产开发投资完成额的84.0%；安装工程完成投资1.4亿元，同比增加0.9亿元，增长220.9%；设备工器具购置完成投资0.09亿元，同比减少0.1亿元，下降59.3%；其他费用1.5亿元，同比增加1.0亿元，增长153.7%。

图1  2021年3季度师市房地产投资完成情况

计量单位：亿元

（二）房屋施工面积大幅增长。3季度，房地产开发企业房屋施工面积205.7万平方米，同比增加111.1万平方米，增长117.3%。其中：住宅施工面积170.7万平方米，同比增加99.5万平方米，增长139.7%；商业营业用房22.2万平方米，同比增加2.6万平方米，增长13.3%；其他房屋施工面积12.8万平方米，同比增加9.0万平方米，增长234.1%。

房屋施工新开工面积93.5万平方米，同比增加57.4万平方米，增长159.2%。其中：住宅新开工面积80.0万平方米，同比增加51.1万平方米，增长176.7%；商业营业用房新开工面积9.1万平方米，同比增加4.3万平方米，增长90.7%；其他房屋4.3万平方米，同比增加1.9万平方米。增长80.8%。

（三）商品房销售面积、销售额持续高速增长。3季度，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积31.5万平方米，同比增加18.9万平方米，增长150.2%。其中，商品住宅销售面积28.4万平方米，同比增加18.4万平方米，增长184.7%，占商品房销售面积的90.2%；商业营业用房销售面积3.1万平方米，同比增加1.7万平方米，增长117.8%。商品住宅仍居师市房地产市场的消费首位。

商品房销售额13.1亿元，同比增加7.5亿元，增长135.8%。其中住宅销售额11.5亿元，同比增加7.7亿元，增长204.0%；商业营业用房销售额1.6亿元，同比增加0.4亿元，增长39.6%。

住宅销售套数2316套，同比增加1479套，增长176.7%。其中：期房销售2224套，同比增加1401套，增长170.2%；现房销售92套，同比增加78套，增长557.1%。

商品房待售面积22.0万平方米，同比增加4.9万平方米，增长28.9%。其中：住宅待售面积3.7万平米，同比增加2.8万平方米，增长306.5%；商业营业用房待售面积15.3万平方米，同比增加2.0万平方米，增长15.0%；其他房屋0.6万平方米，同比增加0.1万平方米，增长27.0%。

表1  2021年3季度房地产销售对比表

 单位：平方米

（四）商品住宅在建规模不断扩大。3季度，师市商品住宅施工面积170.7万平方米，同比增加99.5万平方米，增长139.7%。

从商品住宅面积分类看，90-144平方米商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重最高，达85.1%，施工面积为145.3万平方米，同比增加83.7万平方米，增长136.1%；144平方米以上商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重为7.7%，施工面积为13.1万平方米，同比增加7.2万平方米，增长120.9%；90平方米及以下商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积的比重为7.2%，施工面积为12.3万平方米，同比增加8.6万平方米，增长229.9%。这充分反映出，90-144平方米的改善型住房成为拉动师市商品住宅的主导力量。  

二、几点建议

（一）保持房地产调控定力。住房问题是关系着民生的重要问题，建立房地产市场管理的长效机制，保持一个长期稳定的房地产市场环境，有利于社会经济的发展及社会长期稳定。坚持综合施策、精准调控，推进房地产调控长效机制有关文件的出台，形成长效、稳定、全方位的调控体系，保持现有政策的连续性与稳定性，确保调控精准、科学、到位、有效量。  

（二）加强企业运营监测。房地产开发项目建设周期较长、关联产业较多，项目运营对资金需求较大，相关部门要密切关注各类房地产开发企业运营状况和资金周转情况，及时防范和化解各类风险隐患，防止项目烂尾和引发系统性金融风险。

（三）满足居民改善性住房需求。在坚持“房住不炒”和满足刚需的前提下，要适当满足居民改善性住房需求。提高房地产开发品质，引导项目开发企业提高建造水平和实体质量，同时满足改善性住房购房者对楼盘品质、面积、学区和交通等多方面的住房需求，打造能够代表城市品位的高品质楼盘，满足居民日益增长的住房品质需求。