房产投资、销售面积持续双倍增长

—— 2021年1-8月第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

1-8月，师市房地产开发投资保持迅猛增长，同比增长231.0%，商品房销售面积同比增长156.8%，商品房销售额同比增长150.8%。

1、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资高速增长。1-8月，师市房地产开发投资完成15.1亿元，同比增长231.0%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资12.7亿元，同比增长264.8%，占全师市房地产开发投资完成额的84.0%；商业营业用房完成投资1.5亿元，同比增长107.5%；其他投资0.81亿元，同比增长153.8%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资12.60亿元，同比增长264.3%，占全师市房地产开发投资完成额的83.5%；安装工程完成投资1.37亿元，同比增长277.6%；设备工器具购置完成投资0.05亿元，同比下降69.7%；其他费用1.08亿元，同比增长93.0%。

                                                                                       图1  2021年1-8月师市房地产投资完成情况

计量单位：亿元

（二）房屋施工面积大幅增长。1-8月，房地产开发企业房屋施工面积183.4万平方米，同比增长114.0%。其中：住宅施工面积149.5万平方米，同比增长137.5%；商业营业用房21.3万平方米，同比增长10.4%；其他房屋施工面积12.6万平方米，同比增长266.0%。

房屋施工新开工面积71.1万平方米，同比增长162.3%。其中：住宅新开工面积58.8万平方米，同比增长184.7%；商业营业用房新开工面积8.2万平方米，同比增长83.2；其他房屋4.1万平方米，同比增长108.0%。

（三）商品房销售面积、销售额持续高速增长。1-8月，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积27.1万平方米，同比增长156.8%。其中，商品住宅销售面积24.2万平方米，同比增长201.3%，占商品房销售面积的89.1%；商业营业用房销售面积3.0万平方米，同比增长118.7%。商品住宅仍是师市房地产市场的主导消费。

商品房销售额11.4亿元，同比增长150.8%。其中住宅销售额10.0亿元，同比增长248.6%；商业营业用房销售额1.5亿元，同比增长38.0%。

住宅销售套数1952套，同比增长195.8%。其中：期房销售1883套，同比增长187.9%；现房销售69套，同比增长1050.0%。

商品房待售面积19.6万平方米，同比增长14.6%。其中：住宅待售面积1.5万平米，增长73.3%；商业营业用房待售面积15.2万平方米，增长14.2%；其他房屋0.6万平方米，下降3.3%。

表1  2021年1-8月房地产销售对比表

 单位：平方米

（四）商品住宅在建规模不断扩大。1-8月，师市商品住宅施工面积149.5万平方米，同比增长137.5%。从商品住宅面积分类看，90-144平方米商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重最高，达84.1%，施工面积为125.7万平方米，同比增长130.6%；144平方米以上商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重为8.6%，施工面积为12.9万平方米，同比增长131.8%；90平方米及以下商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积的比重为7.3%，施工面积为10.9万平方米，同比增长283.7%。这充分反映出，90-144平方米的改善型住房成为拉动师市商品住宅的主导力量。  

图2  2021年8月商品住宅施工面积占比

二、需要关注的问题

关注企业竞争力，做大做强师市房地产企业。重点引进和扶持一批实力雄厚、信誉良好的房地产法人企业，鼓励企业并购重组，实现优胜劣汰、产业整合和资源优化配置。通过并购实现低成本扩张，有重点地培育一批大型企业和企业集团落地师市，改变师市房地产企业资质等级低、竞争力不强的局面。