师市房产投资、销售面积增长一倍

—— 2021年1-6月第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

1-6月，师市房地产开发投资保持高速增长，同比增长1.2倍，商品房销售面积同比增长1.5倍，商品房销售额同比增长1.4倍。

1、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资高速增长。1-6月，师市房地产开发投资完成6.4亿元，同比增长1.2倍。其中，商品住宅完成投资5.2亿元，同比增长1.5倍，占全市房地产开发投资完成额的81.3%；商业营业用房完成投资0.8亿元，同比增长26.3%；其他投资0.4亿元，同比增长90.4%。

表1  2021年1-6月房地产投资对比表

                                                                      单位：万元

（二）房屋施工面积大幅增长。1-6月，房地产开发企业房屋施工面积140.7万平方米，同比增长84.2%。其中：住宅施工面积111.4万平方米，同比增长101.1%；商业营业用房19.1万平方米，同比增长4.6%；其他房屋施工面积10.2万平方米，同比增长271.6%。

房屋施工新开工面积31.7万平方米，同比增长45.3%。其中：住宅新开工面积23.7万平方米，同比增长44.1%；商业营业用房新开工面积6.2万平方米，同比增长53.7；其他房屋1.7万平方米，同比增长34.9%。

（三）商品房销售面积、销售额持续高速增长。在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积20.0万平方米，同比增长146.4%。其中，商品住宅销售面积17.4万平方米，同比增长210.3%，占商品房销售面积的87.0%；商业营业用房销售面积2.6万平方米，同比增长97.8%。

商品房销售额8.4亿元，同比增长138.7%。其中住宅销售额7.1亿元，同比增长287.6%；商业营业用房销售额1.3亿元，同比增长24.1%。

住宅销售套数1413套，同比增长207.8。其中：期房销售1354套，同比增长197.6%；现房销售59套，同比增长1375.0%。

商品房待售面积20.1万平方米，同比增长16.4%。其中：住宅待售面积1.7万平米，增长98.5；商业营业用房待售面积15.4万平方米，增长15.8%；其他房屋0.62万平方米，下降15.4%。

表2  2021年1季度房地产销售对比表

 单位：平方米

（四）商品住宅在建规模不断扩大。1-6月，师市商品住宅施工面积111.4万平方米，同比增长101.1%。从商品住宅面积分类看，90-144平方米商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重最高，达81.2%，施工面积为90.4万平方米，同比增长87.9%；144平方米以上商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重为10.9%，施工面积为12.1万平方米，同比增长124.4%；90平方米及以下商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积的比重为7.9%，施工面积为8.8万平方米，同比增长257.1%。这充分反映出，90-144平方米的改善型住房成为拉动师市商品住宅的主导力量。  

（五）房地产开发资金保障有力。师市房地产开发企业本年实际到位资金8.2亿元，同比增长30.8%，到位资金量是完成投资的128.1%，反映师市房地产开发企业资金状况良好。其中，自筹资金5.2亿元，同比增长66.7%；占实际到位资金的63.4%，比重最大；定金及预收款1.8亿元，同比增长39.2，占实际到位资金的22.0%，位居第二；个人按揭贷款0.8亿元，同比下降34.5%，占全部到位资金的9.7%；国内贷款与其他到位资金累计0.4亿元，占全部到位资金的4.9%，同比下降33.3%。

二、需要关注的问题

（一）待售面积相对较大。1-6月，师市待售面积20.1万平方米，同比增长16.4%。其中，商品住宅待售面积1.7万平方米，较去年同期增加0.8万平方米。从商品住宅分类看，90平方米及以下的刚需型住房待售面积为0.4万平方米，同比增长298.3%，90-144平方米调整型住宅待售面积为1.1万平方米，同比增长45.8%，144平方米以上住宅待售面积为0.2万平方米，去年同期销售一空。加快消化商品住宅待售面积，特别是加快推动较小面积住宅销售仍是各房地产企业去库存的重点和难点。  

（二）商品住宅均价偏高。1-6月，师市商品住宅销售额7.1亿元，销售面积17.4万平方米，均价4080元/平方米；去年同期商品住宅均价3258元/平方米，同比增长25.2%。房价的上涨对房屋的销售产生了一定的影响，导致代售面积增大。