房产投资、 销售面积大幅增长

—— 2021年1-4月第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

一、房地产投资大幅增长

1-4月，师市房地产企业计划总投资30.23亿元，本年完成投资2.26亿元，同比增长2.97倍。其中：住宅完成投资1.60亿元，同比增长3.08倍；商业营业用房完成投资0.54亿元，同比增长3.22倍；其他投资0.12亿元，同比增长1.39倍。

表1  2021年1-4月房地产投资对比表

                                                                            单位：万元

二、房屋施工面积大幅增长

1-4月，房地产开发企业房屋施工面积119.31万平方米，同比增长1.62倍，其中：住宅施工面积97.39万平方米，同比增长2.08倍；商业营业用房13.55万平方米，同比增长0.6%；其他房屋施工面积8.37万平方米，同比增长15.88倍。

房屋施工新开工面积10.35万平方米，同比增长12.0倍。其中：住宅新开工面积9.25万平方米，同比增长13.5倍；商业营业用房新开工面积0.71万平方米，同比增长9.7倍；其他房屋0.39万平方米，同比增长3.2倍。

3、商品房屋销售面积、销售额双增长

1-4月，商品房销售面积8.73万平方米，同比增长1.7倍。其中：住宅销售面积6.97万平方米，增长1.8倍；商业营业用房销售面积1.76万平方米，同比增长1.3倍。其中销售较快的企业有：新苑房产销售面积2.23万平方米；天汇房产销售面积1.95万平方米，鸿添房产销售面积1.04万平方米，万佳和销售面积0.84万平方米，盛通房产销售面积0.78万平方米，5家公司销售面积合计6.84万平方米，占销售面积比重78.4%。

商品房销售额4.53亿元，同比增长1.8倍，其中住宅销售额3.72亿元，同比增长2.8倍；商业营业用房销售额0.81亿元，同比增长27.0%。

住宅销售套数775套，同比增长2.9倍。其中：期房销售749套，同比增长2.8倍；现房销售26套，同比增长13倍。

商品房待售面积21.29万平方米，同比增长4.4%。其中：住宅待售面积2.04万平米，增长1.3倍；商业营业用房待售面积16.27万平方米，增长2.4%；其他房屋0.62万平方米，下降43.6%。

表2  2021年1季度房地产销售对比表

 单位：平方米

四、项目入库情况

1-4月，房地产申报入库项目3个，计划总投资1.51亿元。其中：第一师十四团新苑名庭小区建设项目计划投资8530万元，第一师十四团农副产品交易中心项目计划投资3200万元，第一师13团天汇幸福苑小区建设项目计划投资3352万元。

五、存在的主要问题

一是房价不断呈上扬走势。由于土地成本逐年增高，建筑成本、工人工资不断提高，房价逐年持续上涨，新苑名品、南国风光等市区中心位置小区，销售均价已经逼近五千元每平方米；二是商铺销售滞后，存量较大。由于市区人气不敷、商业星散、房市冷热不均等情况，商铺空置有余，造成有价无市，有铺不旺。

六、建议

一是优化住房供应结构，切实增加有效供给，增强房地产持续良好发展的永续动力。加大阿拉尔市保障房的建设和投放力度，扩大保障房供应范围，提升保障房档次，拓宽保障房功能，服务总部经济、服务产业发展的特点，面向落户企业员工提供宜租、宜居、宜置换的保障性房源，促进人口集聚；二是结合师市“十四五”规划，紧密围绕房地产开发、建设、销售相关产业，通过城镇聚集人口的作用，提升城市辐射力，在稳定房价的基础上，扩大商品房销售，刺激房地产开发企业的经济增长，加快房地产市场的健康发展。