房产投资持续增长 销售面积小幅下降

—— 2020年1-11月第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

一、房地产投资持续增长

1—11月，房地产企业计划总投资28.5亿元。本年完成投资9.1亿元。同比增长26.6%。其中住宅完成投资6.7亿元，同比增长46.5%；商业营业用房完成投资1.7亿元，同比下降30.3%；其他投资7507万元，同比增长219%。其中：新苑房产完成投资2.7亿元；英坤房产完成投资1.4亿元；鸿添房产完成投资9373万元；天汇房产完成投资6361万元。

表1  2020年1-11月房地产投资对比表

                                                            单位：万元

二、房屋施工面积平稳增长

1—11月，房地产开发企业房屋施工面积111.1万平方米，同比增长24.1%，其中：住宅施工面积82.1万平方米，同比增长35.2%；商业营业用房23.2万平方米，同比下降14.1%；其他房屋施工面积5.9万平方米，同比增长214.4%。

房屋施工新开工面积52.5万平方米，同比增长36.1%。其中：住宅新开工面积39.8万平方米，同比增长38.9%；商业营业用房新开工面积8.3万平方米，同比下降3.9%。

3、商品房屋销售面积大幅增长

1—11月，商品房销售面积20.9万平方米，同比增长33.2%。其中：住宅销售面积17.8万平方米，增长29%；商业营业用房销售面积1.9万平方米，同比增长5.6%。其中销售较快的企业有：新疆英坤房产销售面积6.2万平方米，鸿添房产销售面积3.5万平方米，新苑房产3.4万平方米，铧阳房产2.1万平方米，万家和1.4万平方米， 5家公司销售面积合计16.6万平方米，占销售面积比重79.6%。

商品房销售额8.7亿元，同比增长56.9%，其中住宅销售额6.6亿元，同比增长45.3%；商业营业用房销售额1.5亿元，同比增长47.1%。

住宅销售套数1457套，同比增长21.1%。其中期房销售1174套，同比增长47.5%；现房销售283套，同比下降30.5%。

商品房待售面积23.8万平方米，同比增长10.1%。其中：住宅待售面积3.9万平米，增长1443.5%；商业营业用房待售面积17万平方米，下降6.7%；其他房屋0.5万平方米，下降19.7%。

表2  2020年1-11月房地产销售对比表

 单位：平方米

四、项目入库情况

11月房地产申报入库项目5个，计划总投资6.9亿元，其中： 恒昌名府商住楼二期建设项目6547万元，阿拉尔市新苑名豪八区建设项目21932万元，阿拉尔市新苑名豪九区建设项目20975万元，阿拉尔市铧阳鑫城小区三期建设项目8000万元，阿拉尔天汇玫瑰苑小区二期建设项目11504万元。

五、需要关注的问题

一是土地开发年年增高，土地供应逐年减少，由于土地的不可再生性，使土地拍卖价格一路走高。二是受疫情影响，建筑材料成本、工人工资大幅上涨，房价不断增长。三是随着人们生活水平的提高对房屋质量、环境、安全、户型、外观及配套要求越来越高，人们对住房的要求也越来越高，势必会影响房地产销售。

六、对策及建议

师市行业部门应结合师市“十四五”规划，紧密围绕房地产开发、建设、销售相关产业，继续优化住房供应结构，切实增加有效供给。通过城镇聚集人口的作用，提升城市辐射力，在稳定房价的基础上，扩大商品房销售，刺激房地产开发企业的经济增长，加快房地产市场的健康发展。