房产投资持续增长 销售面积小幅下降

—— 2020年1-10月第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

一、房地产投资持续增长

1—10月，房地产企业计划总投资28.1亿元。本年完成投资7.6亿元。同比增长31.6%。其中住宅完成投资5.5亿元，同比增长57.2%；商业营业用房完成投资1.4亿元，同比下降32.1%；其他投资6553万元，同比增长304.3%。其中：新苑房产完成投资2.9亿元；英坤房产完成投资7306万元；鸿添房产完成投资6873万元；西北兴业完成投资5500万元。

表1  2020年1-10月房地产投资对比表

                                                            单位：万元

二、房屋施工面积平稳增长

1—10月，房地产开发企业房屋施工面积106.1万平方米，同比增长20%，其中：住宅施工面积79.6万平方米，增长33.6%；商业营业用房21.4万平方米，下降20.6%；其他房屋施工面积5.1万平方米，增长170.5%。

房屋施工新开工面积47.5万平方米，同比增长26.8%。其中：住宅新开工面积37.4万平方米，增长35.8%；商业营业用房新开工面积6.5万平方米，下降24.2%。

3、商品房屋销售面积小幅下降

1—10月，商品房销售面积14.3万平方米，同比下降2.3%。其中：住宅销售面积11.5万平方米，下降11.2%；商业营业用房销售面积1.6万平方米，增长1.6%。其中销售较快的企业有：新疆英坤房产销售面积5.2万平方米，鸿添房产销售面积3.5万平方米，西北兴业房产销售面积1.4万平方米，万家和房产销售面积1.3万平方米，尚城房产销售面积1万平方米， 5家公司销售面积合计12.4万平方米，占销售面积比重86.7%。

商品房销售额6.3亿元，同比增长23.1%，其中住宅销售额4.4亿元，增长4.2%；商业营业用房销售额1.2万元，增长42.9%。

住宅销售套数969套，同比下降14.2%。其中期房销售914套，增长23%；现房销售55套，下降85.8%。

商品房待售面积18.3万平方米，同比下降14%。其中，住宅待售面积2.3万平米，增长977%；商业营业用房待售面积13.1万平方米，下降26.9%；其他房屋0.5万平方米，下降19.7%。

表2  2020年1-10月房地产销售对比表

 单位：万元

四、项目入库情况

11月房地产申报入库项目1个，计划总投资3900万元，为阿拉尔盛通房地产开发有限公司阿拉尔金鲁水韵花苑小区1#5#及地下车库项目。

五、需要关注的问题

一是待售面积增加。受到疫情影响，本地居民收入不稳定，消费者的购房能力减弱，但阿拉尔房价却持续走高，待售面积增加明显。二是随着阿拉尔市城市建设进程的不断加快，市区土地资源日益紧张，土地供应量越来越少，势必会影响房地产市场健康发展。

六、对策及建议

师市行业部门应结合“十四五”规划，紧密围绕房地产开发、建设、销售相关产业，继续优化住房供应结构，切实增加有效供给。通过城镇聚集人口的作用，提升城市辐射力，在稳定房价的基础上，扩大商品房销售，刺激房地产开发企业的经济增长，加快房地产市场的健康发展。