房产投资大幅增长 销售面积小幅下降

—— 2020年1-9月第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

一、房地产投资大幅增长

1—9月，房地产企业计划总投资24.9亿元。自开始建设累计完成投资6.5亿元。同比增长62.3%。其中住宅投资5.1亿元，同比增长115.2%；商业营业用房投资9918万元，同比下降38%；其他投资4780万元，同比增长542.5%。其中：新苑房产完成房地产投资2.1亿元，新疆英坤房产完成房地产投资1.2亿元，西北兴业房产完成投资0.5亿元，万佳和房产完成投资0.43亿元，恒昌置业房产完成投资0.41亿元，五家房地产公司完成投资4.6亿，占房地产投资比重70.4%。

表1  2020年1-9月房地产投资对比表

                                                             单位：万元

二、房屋施工面积持续增长

1—9月，房地产开发企业房屋施工面积90.7万平方米，同比增长41.8%，其中：住宅施工面积71.2万平方米，增长62.1%；商业营业用房19.6万平方米，下降11.1%；其他房屋施工面积3.8万平方米，增长397.6%。

房屋施工新开工面积36.1万平方米，同比增长128%。其中：住宅新开工面积28.9万平方米，增长144.2%；商业营业用房新开工面积4.8万平方米，增长27.1%。

三、商品房屋销售面积小幅下降

1—9月，商品房销售面积12.6万平方米，同比下降2.3%。其中：住宅销售面积10万平方米，下降12.6%；商业营业用房销售面积1.4万平方米，增长1.8%。其中销售较快的企业有：新疆英坤房产销售面积4.7万平方米，鸿添房产销售面积3.4万平方米，西北兴业房产销售面积1.2万平方米，盛通房产销售面积0.9万平方米，万家和房产销售面积0.8万平方米，尚城房产销售面积0.6万平方米， 6家公司销售面积合计11.7万平方米，占销售面积比重92.9%。

商品房销售额5.5亿元，同比增长25.3%，其中住宅销售额3.8亿元，下降3.9%；商业营业用房销售额1.1万元，增长44.9%。

住宅销售套数837套，同比下降15.6%。其中期房销售823套，增长36%；现房销售14套，下降96.4%。

商品房待售面积17.1万平方米，同比下降20%。其中，住宅待售面积0.9万平米，增长320.7%；商业营业用房待售面积13.2万平方米，下降25.9%；其他房屋0.5万平方米，下降21.9%。

表2  2020年1-9月房地产销售对比表

四、项目入库情况

9月房地产入库项目4个，计划总投资3.2亿元，分别为阿拉尔市胡杨河商业街建设项目、第一师十六团农贸市场建设项目、一师八团新苑名门一期建设项目、一师七团新苑名镇二期建设项目，将对阿拉尔房地产后期发展注入动力。

三季度入库阿克苏地区房地产法人项目2个，计划总投资2.2亿元，根据自治区规定法人为异地，需经法人所在统计局同意方可入库，经过统计局领导和阿克苏地区统计局多次对接后入库，确保师市辖区项目应统尽统。项目为五团（沙河镇）苹果苑小区一、二期建设项目和第一师十一团昆岗小区（三期）商品房建设项目。

五、需要关注的问题

一是商品房销售面积小幅下降。受到疫情影响，本地居民收入不稳定，消费者的购房能力减弱。二是待开发土地供应下滑。随着阿拉尔市城镇化进程的加快，土地资源日益紧张，土地供应量越来越少。土地供应紧张，价格也会越来越高，房地产市场的健康发展受到影响。

六、对策及建议

一是继续优化住房供应结构，切实增加有效供给。要重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成住房供给合理配置；二是继续落实国家稳增长、调结构、去库存的房地产政策，盘活二手房市场；三是加快新型城镇化建设，优化城市规划，充分发挥城镇聚集人口的作用，提高城镇化水平，加快房地产市场的良性发展。